豪掷近6亿购买商品住房和商业用地 不差钱的茌平农商行要改行？

虽然金融监管机构三令五申，严禁金融行业资金违规进入房地产市场，然而山东茌平农村商业银行股份有限公司（下称：茌平农商行），这家虽无房地产开发资质的商业银行，却耗费巨资连续买入多宗商品住房用地，是金融机构还是房地产企业遭到质疑。

巨资购买商品住房用地

近日，以金融为主业的茌平农商行却耗费巨资连续购入5宗，用途为普通商品住房和零售商业的土地。

（来源：天眼查）

6月26日，该行购买了2宗土地。第1宗位于茌平区解放路以北、博州街以西、笃行街以东，面积为2.7031公顷，土地用途为普通商品住房用地(二类)，行业分类为房地产业，成交价为14192万元。

第2宗在茌平区解放路以北、博州街以东，面积为2.3969公顷，土地用途为普通商品住房用地(二类)，行业分类为房地产业，成交价为11865万元。

（来源：天眼查）

不差钱的茌平农商行，6月25日也购入了3宗土地。第1宗位于茌平区永昌路以北，中心街以东，面积为5.9801公顷，土地用途为普通商品住房用地(二类)，行业分类为房地产业，成交价为21977万元。

第2宗位于茌平区汇鑫路以南、博州街以东，面积0.757公顷，土地用途为零售商业用地，行业分类为房地产业，成交价为4090万元。

第3宗位置也在茌平区永昌路以北，中心街以东，面积为1.6967公顷，土地用途为普通商品住房用地(二类)，行业分类为房地产业，成交价为6999万元。

上述5宗土地购买金额约为5.9亿元。

实际上，茌平农商行还曾在2020年和2021年购入2宗城镇住宅-普通商品住房用地。

为何茌平农商行频繁拿地不得而知，不过在该行15个行政许可中，并没有房地产开发许可。

监管仍需加强

业内人士认为，在金融市场的运行中，规则与秩序是保障稳定与公平的基石。然而，部分农商行购买普通商品住房的行为，却如同一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪，引发广泛关注与热议，对金融市场的健康发展构成潜在威胁。

深入探究农商行购买普通商品住房的动机，利益驱动往往占据主导。房地产市场在过去长期呈现高利润态势，对资本具有强大的吸引力。部分农商行可能期望通过涉足房地产领域，获取高额的投资回报。然而，这种短视行为忽视了金融机构的核心使命与长远发展。农商行的主要职责应是服务实体经济，为农业、农村和小微企业提供金融支持，促进地方经济的发展。当大量资金偏离主业流向房地产，实体经济将面临 “缺血” 困境，制约地方经济的可持续发展。

事实上，为防范金融风险，近年来国家金融监管机构曾多次发文，严禁金融行业违规进入房地产市场。

2019年5月17日，银保监会发布关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知中，对于房地产行业政策明确要求：严禁表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

天眼查显示，茌平农商行成立于2016年，茌平信友企业管理有限公司成员，位于山东省聊城市，是一家以从事货币金融服务为主的企业。

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