一线城市楼市成交齐创新高，2025年“金三银四”销售旺季蓄势待发

随着2024年的落幕，中国四大一线城市——北京、上海、广州和深圳的房地产市场交出了一份令人瞩目的成绩单。在一系列促进房地产市场“止跌回稳”的政策支持下，这四个城市在2024年12月份的楼市成交量均达到了年内新高，被业内视为一线城市房地产市场复苏的重要信号。

二手房成交引领市场复苏

以深圳为例，根据深圳中原研究中心的数据，2024年12月份，深圳一手住宅网签数量达到6769套，同比大幅上升165%，尽管环比有所下滑，但依然为近47个月来的第二高水平。二手住宅过户量则创下了近51个月的新高，突破了8000套大关，全年二手住宅成交更是近4年来首次突破5万套，占总成交比重达59%，成为市场主导力量。

在上海，根据安居客上海监测数据，去年12月份二手房（含商业）网签成交29711套，创下三年来最高纪录，其中9个周末日及1个工作日成交均破千，显示市场的活跃度显著提升。

在北京，北京市住建委数据显示，12月份二手住宅网签量为21556套，同比增长66%，创下21个月以来的新高，全年成交量高达17.56万套，比2023年增长13%。

在广州，12月份二手住宅网签数量达到11494宗，累计全年网签量为110781套，同比增长1.63%，显示出稳定的增长趋势。

多名地产中介经纪人表示，自去年10月以来，市场成交量增长明显，客户购房决策周期显著缩短，显示出市场的活跃度和购房者的积极态度。尤其是在深圳，10-12月二手房成交量连续上涨，“双向奔赴”的市场现象逐渐显现，即买卖双方更加理性，价格趋于稳定。

政策效应显著，市场活力提升

第三方研究机构中指研究院发布的报告显示，随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了强劲的复苏势头。特别是第四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格也有所趋稳。

多位一线经纪人指出，他们已经做好迎接2025年“金三银四”销售旺季的充分准备。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市的复苏将发挥龙头作用，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时，他也强调，整体市场的全面复苏并非一蹴而就，需要更多政策保障，并建议一季度一二手房成交量持续保持高位，且价格环比小幅上涨的趋势形成，才是一线城市实现全面“止跌回稳”的关键指标。

未来政策空间与市场预期

据58安居客研究院统计，2024年全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比增长28.0%。业内人士预测，2025年房地产政策空间有限，但在限购、公积金贷款等方面仍有调整余地。此外，“以旧换新”和购房补贴等措施也有望进一步加大力度，如契税减免、家装补贴等，以促进市场需求释放。

2024年一线城市楼市的表现不仅体现了政策的有效性和市场的韧性，也为2025年的健康发展奠定了基础。随着政策的持续落地和支持力度的加大，我们有理由相信，未来的房地产市场将继续保持稳健的增长态势。