存量房贷利率下调 助力楼市企稳回暖

近日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了多项房地产新政，其中最为市场关注的是存量房贷利率将下调以及降低二套房首付比例。此举被认为将有助于减轻居民还贷负担，促进改善性需求释放，并推动楼市企稳。

新政落地后，资本市场迅速响应，地产股债连续飘红。9月25日，房地产板块涨幅居前，多只个股涨停，港股地产板块也表现强劲。尽管市场反应积极，但多位房企内部人士表示，具体的市场影响还需等待政策执行细则落地。

华福证券分析师陈立认为，存量房贷利率下调有望缓解二手房抛压，改善市场供需关系。在深圳，新政发布后不久，中介门店即促成了多宗交易，买家和卖家的态度均更为积极。在上海，新政也使得客户看房意愿增强，市场调整预期趋于稳定。

虽然新政释放了积极信号，但具体效果仍有待观察。部分房企表示，旗下项目市场表现暂无显著改善，需进一步观察。同时，也有观点指出，较低的首付比例可能带来更高的杠杆率，若房价波动，或将增加金融风险。

业内认为，房贷利率和租售比差距逐渐收缩将是楼市筑底企稳的重要信号。此次政策不仅减轻了已购房者的月供压力，也为改善性需求提供了支持。随着政策细节逐步明朗，预计将进一步刺激市场需求，促进房地产市场健康稳定发展。