万科A设立中信万科消费基础设施基金，推进资产证券化战略

2024年8月13日 —— 万科企业股份有限公司（简称“万科A”，000002.SZ）发布公告，宣布其下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司等合作伙伴签署《有限合伙合同》，共同投资设立中信万科消费基础设施基金。

该基金募集规模达22.34亿元人民币，主要目标是收购万科旗下的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，以及处理相关经营性物业贷款等负债。

万聚盈通与深圳万科合计认缴出资13.52亿元，占基金总规模的56.05%。万科保留将不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资者的权利。中信金石作为执行事务合伙人，出资100万元，占基金比例为0.045%。

中信金石将担任基金的管理人，负责投资管理运营等相关工作。这一安排体现了万科对中信金石专业能力的信赖。

万科表示，参与投资中信万科消费基础设施基金是公司“一揽子方案”的关键步骤，有助于公司聚焦核心业务，构建可持续的资产证券化平台。

万科同时提醒，基金投资实施可能受到政策调整等外部因素影响，存在无法达成投资目的的风险。

万科在2023年年报中已表明积极探索消费基础设施基金和物流仓储设施基金的意向。今年2月，万科通过转让上海七宝万科广场权益、与建行共同设立住房租赁基金，以及参与中金印力消费REIT的上市，多方面推进资产证券化战略。