楼市回暖：一线城市二手房成交显著回升

近期，一系列楼市政策的推出似乎正在逐渐显现出效果。多个一线城市的新房和二手房成交均呈现出回暖迹象，特别是二手房市场表现更为明显。据业内机构分析，为巩固这一势头，应持续深化调控政策，形成多举措联动效应。

深圳作为先行指标之一，其二手房市场回暖尤为突出。据资深房产中介张先生介绍，7月份仅他所在的罗湖区金稻田片区，就有近30套二手房成交，较年初增长约20%。数据显示，7月深圳二手住宅过户量达到4573套，创下近39个月以来的最高记录，环比增长9.6%，同比增长102.4%。

从价格方面来看，深圳二手房价格每平方米降低了1万元，最新业主挂牌价降至每平方米6.74万元，同比下跌12.5%。乐有家的数据显示，深圳二手房成交均价已降至每平方米5.9万元，较去年同期下跌15.2%。

北京、广州和上海等其他一线城市也显示出类似的回暖趋势。北京7月二手房网签量达15575套，环比上涨3.9%，同比上涨60.2%；广州二手住宅网签量超过万套，创2021年5月以来新高；上海7月二手房网签总量超过两万套。根据诸葛数据研究中心监测，7月重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。

中指研究院的研究副总监徐跃进表示，尽管7月是传统销售淡季，但部分城市二手房交易的升温表明楼市新政带来的需求仍在持续释放。值得注意的是，去年较低的基数使得今年的同比增幅较为明显，同时，新房市场的“抢收”力度下降，部分潜在买家转而关注二手房市场。

在深圳，一些本地房企为了应对销售压力，采取了大幅度的降价措施，使得新房价格几乎与周边二手房持平。然而，这种策略并未带来预期的销售激增，反而引发了一些购房者对开发商交付能力和品质的疑虑。相反，一些房企选择“以量换价”，即不再过分追求规模扩张，而是通过收回折扣等方式寻求利润最大化。

购房者普遍对未来的楼市政策走向持关注态度，期待能有更多的实质性措施，例如契税减免、缩短增值税减免年限等，以减轻购房成本。业内专家认为，下半年一线城市政策仍有较大优化空间，随着政策持续发力，市场情绪将进一步好转，预计新房成交规模将温和修复。