央行部署3000亿保障性住房再贷款，加速推进房地产市场稳增新举措

6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开了保障性住房再贷款工作推进会，旨在总结前期租赁住房贷款支持计划试点经验，并全面部署下一阶段的保障性住房金融支持策略。此举响应了中央政治局关于稳定经济增长和促进房地产市场健康发展的精神，通过设立3000亿元人民币的专项再贷款，激励金融机构支持地方国有企业以市场为导向，合理价格收购存量商品房，转化为保障性住房资源。

会上，中国人民银行行长潘功胜强调，这3000亿再贷款额度预计可撬动约5000亿规模的贷款量，对促进存量房去库存、扩大租赁住房供给具有重要意义。他提出了六点工作方向，包括加强跨部门协调、严禁新增地方政府隐性债务、给予实施主体财政和政策支持、坚持市场化运营原则、强化银政企合作以及建立健全风控体系。

货币政策司司长邹澜进一步明确了保障性住房再贷款实施的“四个精准”原则：即精准支持符合条件的主体、精准识别收购对象、明确收购房源用于保障性住房用途、以及确保资金专项使用。同时，邹澜透露，此政策将优先支持那些符合商业银行授信标准且非地方政府融资平台的地方国有企业。

金融监管总局大型银行监管司司长李文红强调了各商业银行在参与保障性住房贷款业务时需遵循的三项基本原则，即积极支持、合规操作与风险管理，并特别指出了“以需定购”原则的重要性，要求银行科学合理地安排贷款条件。

住房城乡建设部总经济师曹金彪则表示，各地正在积极推动保障性住房建设，不仅出台了一系列政策措施，还加强了项目的质量和安全管理，致力于将保障性住房打造成为高质量的居住环境。

从试点城市反馈来看，如济南市，试点成效显著，不仅促进了房地产行业风险的化解，增强了市场信心，还有效满足了新市民的租赁需求。试点城市普遍表明，通过市场化运营，项目运营收益基本能够覆盖贷款本息，有效避免了新增地方政府隐性债务。

多家大型银行，如工商银行和建设银行，也在会上报告了其在保障性住房贷款领域的积极贡献，显示了金融机构对这一政策的积极响应和实质性的资源投入。

保障性住房再贷款政策的推出与推进，标志着我国在稳定房地产市场、促进经济结构调整方面迈出了重要一步，通过精准施策，有望实现房地产市场的平稳健康发展，同时也为解决居民住房问题提供了新的解决方案。