公募REITs市场迎来首批解禁潮，市场表现与投资价值受关注

公募REITs市场即将迈入新的发展阶段，首批9只公募REITs成立满三年，部分产品将迎来原始权益人首次解禁。根据Wind数据，5只公募REITs的部分基金份额将于6月21日解除限售，引发市场广泛关注。

首批公募REITs自2021年6月21日上市以来，为投资者提供了新的资产配置渠道。如今，随着原始权益人及其关联方战略配售份额的解禁，市场将迎来新的交易动力。然而，数据显示，即将解禁的REITs产品在二级市场表现普遍不佳，多数处于破发状态。

招商基金分析指出，REITs市场短期内战略配售热情有所降温，打新中签率上升，二级市场经历调整后显著反弹。尽管目前REITs在二级市场的估值处于低位，但长期看来，随着市场主体的加入和底层资产的丰富，REITs市场的稳定性和配置价值将不断提升。

从市场表现来看，公募REITs价格走势出现分化。华泰证券统计显示，不同类别的REITs产品，如保租房、环保、高速、产业园、能源类REITs，呈现出不同的市场表现。同时，REITs换手率有所上升，显示出市场活跃度的提升。

当前，公募REITs市场发行节奏加快，新产品上市和扩募消息频出。市场活力持续增强，产品类型不断丰富，从高速公路到仓储物流，再到新能源等，公募REITs市场的深度和广度都在扩展。

行业人士认为，公募REITs市场的权益属性、证券定位、投资端生态、信息披露等问题逐步形成共识，市场化机制已逐步建立。随着市场对底层资产认知的加深，公募REITs产品的长期投资价值稳步提升。