多地推出“以旧换新”政策，激活房地产市场新活力

5月22日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会携手推出全市住房“以旧换新”活动，标志着又一重量级市场激活措施的推进。首批共有2个房地产项目和12家中介机构积极响应，携手参与，共同推动这一创新市场策略的实施。

同日，湖北省住房和城乡城乡建设厅联合财政厅等多部门也发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确提出了推进住房“以旧换新”政策，鼓励国有企业介入，通过收购二手住房为居民购买新房搭建便捷桥梁，同时鼓励开发商、经纪人、购房人三方面联动，实现旧房先卖、新房优买，促进市场顺畅交易。

据中指研究院统计，目前全国已有多达60个城市采纳了“以旧换新”策略，覆盖上海、广州、深圳等一线城市，成为各地激活房地产市场堵点、激发消费活力的关键手段。

住房“以旧换新”策略连接了刚需购房与改善性购房需求，对症下旺盛的改善需求与急切需求，针对性强。广东省城规院住房政策研究中心李宇专家指出，二手房市场面临交易难、周期长等问题，政策需打通换房链条关键环节。

随着房地产供需格局变化，如何消化存量与优化增量成为政策制定的焦点，“以旧换新”直击市场痛点，加速二手流通，推动一手房去化。

各地实施多样模式推动“以旧换新”，如广州、深圳的多方联动模式，南京、郑州等城市的国企平台收购，以及苏州、沈阳的补贴政策，灵活应对不同市场特性，力求高效。

以南京为例，安居集团实施“以旧换新”成效显著，咨询、报名活跃，意向客户众多，部分已成交，显现了模式的积极影响。但仍存顾虑，如评估价低、解押问题，需后续政策细化优化。

专家建议，优化税费减免、首付政策、交易成本降低，加强交易便利性，带押过户、补贴优惠等，以进一步完善，确保“以旧换新”政策有效实施，激发市场信心，促进健康平稳发展